Habitat Inclusif
Résidence Dom Calmet
Au 53 de l’armée Patton
QUI SOMMES-NOUS ?
Présentation du projet d’habitat inclusif
L’enquête :
Nous nous sommes appuyés sur les résultats d’une enquête menée en 2019 sur le territoire de Seille et Grand Couronné. Il s’agissait d’une étude des besoins des personnes âgées de 60 ans et + par l’Espace Info énergie en partenariat avec Val Actif (Enquête par questionnaire auto administré proposé aux habitants des 26 communes via les bulletins municipaux – Sur la base d’un questionnaire diffusé auprès de 3119 ménages de 60 ans et + :
– 92% sont propriétaires (Maison dans 97% des cas)
– 57% souhaitent rester et vieillir en milieu rural
– 24% souhaitent vivre au sein d’un habitat partagé (soit 748 personnes)
Les futurs habitants :
Le nombre total d’habitants pouvant relever de l’AVP (Reconnus par la MDPH ou âgés de 65 ans et plus) sera de 8 à 9
Bouxières-aux-chênes est une commune de 1400 habitants située à 15 kms de Nancy Centre et à 7 kms de la zone commerciale « la Porte Verte ».
La superficie de Bouxières aux chênes de 20 Km2, bénéficie d’un environnement privilégié proche de la nature.
Les commerces de proximité au sein de la commune sont les suivants : boulangerie, pâtisserie, tabac journaux, boucher charcutier superette, pizzéria, salon de coiffure, fleuriste, agence postale.
On note la présence d’un cabinet d’infirmiers, d’un médecin et d’un kinésithérapeute.
Il existe un projet de création d’une maison de santé sur la commune.
L’Habitat se situe au cœur du village.
Un arrêt de bus se situe à moins de 60 mètres de la maison partagée (réseau TED)
Il existe une possibilité d’organiser des livraisons via les commerçants ayant pignon sur rue à Bouxières aux chênes. Plusieurs spécialistes du maintien à domicile proposent des prestations à proximité.
La commune de Bouxières aux chênes et le foyer rural proposent des animations et des ateliers destinés aux séniors (atelier mémoire, atelier intergénérationnel en lien avec le périscolaire, gymnastique, hygiène de vie, bibliothèque municipale, sophrologie… )
Il existe une dynamique associative importante au sein du village.
Le tiers lieu de la maison partagée sera l’endroit privilégié pour offrir aux habitants une connexion avec le milieu associatif local.
L’habitat partagé est créé dans une ancienne ferme située au 53 rue de l’armée Patton à Bouxières aux chênes.
Le permis de construire, octroyé le 23 mars 2023 (avec l’appui de l’atelier d’architecture NEGGA) concerne une maison de l’habitat partagé comprenant environ 500 m2 de surface habitable pour 9 habitants, dont 220 m2 partagés.
La maison est rénovée en profondeur. Le rez-de-chaussée sera composé des différents espaces partagés avec un premier logement privatif d’environ 30 m2. Le premier étage comprend les 8 logements privatifs des autres habitants
Les prestations réalisées seront de qualité, tant sur le plan esthétique, que fonctionnel :
– confort thermique hiver/été (planchers chauffants ou rafraichissants)
– isolation complète du bâtiment, pose de panneaux photovoltaïque pour la consommation de la maison et aire de stationnement avec deux bornes électriques, création d’un réservoir de 15 m3 pour récupérer les eaux pluviales et alimenter les WC.
L’adéquation des espaces partagés et individuels avec le public visé
La maison partagée a été conçue pour accueillir un public potentiellement proche de la perte d’autonomie (personnes âgées pouvant se déplacer avec canne, déambulateur ou fauteuil roulant – ou public en situation de handicap avec des difficultés de mobilité).
La priorité a été donnée pour faciliter les circulations aisées dans l’ensemble de la maison.
Les espaces partagés sont composés :
D’un espace destiné à être utilisé en salon : en cas de travaux d’accessibilité non nécessaire, cet espace sera prévu à proximité de l’ascenseur.
d’une cuisine/salle à manger équipée pour pouvoir cuisiner et prendre les repas ensemble (électroménager, etc…)
d’une buanderie commune équipée de lave-linges et sèche-linges et d’un espace pour les étendoirs.
Dans le cas où les personnes n’utiliseraient pas des prestataires extérieurs pour la lessive, la maison partagée disposera d’un kit « lavage et repassage des vêtements » à disposition.
de sanitaires au rez-de-chaussée, aux normes PMR, permettant un accueil du public handicapé dans la maison partagée
d’une terrasse extérieure, avec une superficie d’environ 70 m2 de plain-pied, d’un potager/verger d’environ 300 m2, directement accessibles depuis les parties communes
des deux places de stationnement à l’intérieur du bâtiment avec bornes de recharges électriques.
Les logements individuels conçus pour être autonome sont composés d’une piece à vivre avec kitchenette permettant de se préparer à manger séparément, comprenant :
– une kitchenette avec plaque 2 feux électriques, hotte, réfrigérateur, évier, rangements bas et haut
– une partie salle de bains avec douche, meuble vasque, toilette, aux normes PMR.
La surface de chaque logement permet d’avoir impérativement un espace prévu pour prendre le repas à 2, un coin salon et un espace nuit.
Les surfaces sont supérieures à 30 m2, selon les murs porteurs, et la charpente
4 logements individuels sur 8 disposent d’une terrasse privative, les surfaces de celles-ci pouvant varier en fonction de la charpente.
Les seniors et personnes en situation de handicap (et leurs représentants) intéressés par le projet d’habitat inclusif sont associés dans le cadre de réunions organisées sur la commune de Bouxières aux chênes et les communes avoisinantes pour l’élaboration du projet.
Les premiers habitants s’appuieront sur cette première ébauche. Ils devront y adhérer et/ou, la faire évoluer.
L’appui aux habitants d’un dispositif d’habitat inclusif intégrera quatre dimensions :
– La veille et la sécurisation de la vie à domicile ;
– Le soutien à l’autonomie de la personne ;
– Le soutien à la convivialité ;
– L’aide à la participation sociale et citoyenne.
L’importance de l’une ou l’autre des dimensions devra être modulée selon les caractéristiques et les souhaits des habitants.
Il sera proposé aux habitants de la maison partagée des temps d’échanges avec l’animatrice coordinatrice du projet :
– en individuel : ce temps d’échange est assuré par l’animatrice coordonnatrice sur son temps de présence.
– au moins une fois/ semaine sous la forme d’un « comité d’animation » afin de s’assurer que les différentes opportunités proposées par l’animatrice coordonnatrice correspondent bien aux souhaits et besoins des habitants.
– une fois par mois (si ce rythme convient au collectif) sous la forme « Conseil de maison », qui sera une instance participative, où chaque personne de la maison partagée a une place
Tout habitant est une personne à part entière. Elle doit être respectée en tant que telle dans sa dignité et son intimité.
Tout habitant a le droit à la liberté d’opinion et de culte, dans le respect des autres habitants de la maison partagée. Tout habitant a le droit d’être reconnu dans ses compétences.
Le projet de vie sociale et partagée Le tiers lieu
Tout habitant a un espace privé et un espace partagé au sein de la maison. Chacun peut aller et venir comme bon lui semble, et qu’il peut inviter des personnes dans son appartement.
Les idées, envies, projets des habitants sont pris en considération, discutés et accompagnés par l’animatrice coordinatrice.
Line assure l’animation du lieu et l’accompagnement des habitants.
Le village dispose d’une salle polyvalente dans laquelle se déroulent des ateliers destinés aux séniors. Ceux dans lesquels est présente Line pourront être programmés dans le tiers lieu.
Il existe des animations destinées aux seniors au sein de la commune. Des animations en lien avec le périscolaire sont également prévues (notamment la décoration de la maison partagée).
Des animations culturelles pourront être programmées dans le tiers lieu
La commune dispose d’une bibliothèque municipale, offrant également un atelier numérique, et permettant aux habitants de la maison partagée de pouvoir disposer d’un ordinateur.
Deux écoles du regroupement pédagogique sont présentes sur Bouxières aux chênes.
La restauration scolaire et les activités périscolaires ont lieu dans la salle polyvalente de Bouxières aux Chênes située à proximité de la maison, permettant d’envisager des actions intergénérationnelles.
Il existe une dynamique associative importante au sein du village (foyers ruraux, association de pétanque, association de danse, le plus important club de VTT et randonnées avec atelier de réparation).
Modèle économique : PLAN DE FINANCEMENT PRÉVISIONNEL SCI RESIDENCE DOM CALMET
Les loyers seront établis au prorata des surfaces privatives et peuvent être estimées entre 860 Euros (Studio d’environ 24 m2 avec terrasse privative) et 1090 euros (Studio d’environ 33 m2 avec terrasse privative).
Les montants incluant la consommation d’eau, d’électricité, et de chauffage.
Quote part en fonction des surfaces des appartements individuels si les colocataires font appel à des tiers pour le nettoyage des parties privatives
Partage des frais de repas pour ceux pris en commun et certaines activités payantes
Charges obligatoires pour le résident
Quote-part du nettoyage des parties communes et entretiens des extérieurs
Quote part taxes ordures ménagères
Entretien de l’ascenseur
Entretien de l’adoucisseur d’eau et de la fontaine à eau
Remerciements à Eric HENRY, Nathalie AHRACH et les équipes du Conseil Départemental, les Equipes d’AGIRC ARRCO, de l’IRCEM, de KLESIA, de la CARSAT, Thierry FOLTZ de la maison des hibiscus, Cornélia KRETSCHMER, pour le partage d’informations et les nombreux conseils donnés et à toutes les personnes qui nous ont aidé à réaliser ce projet.
Philippe L’HUILLIER, Gérant SCI Résidence Dom Calmet
Residence.dom.calmet@free.fr
07 70 99 10 10
Genèse du projet de création d’un habitat inclusif à Bouxières aux chênes
20% des français ont plus de 65 ans et le sujet de la vieillesse reste tabou en France pendant que nos voisins européens s’organisent et mettent en place des solutions intermédiaires très réfléchies pour se loger différemment.
Selon une étude CSA parue en 2019, environ 30% des plus de 60 ans souffrent de solitude. Cette étude montre également que les séniors souhaitent garder leur autonomie en restant dans des logements indépendants et intimistes. Selon le sondage via le questionnaire habitat séniors de 2019, Seille et Grand Couronné, 24% des sondés souhaitent vivre dans un habitat partagé soit 748 personnes sur notre bassin de proximité.
« Quand on cherche dans l’urgence, on trouve rarement la bonne solution », souligne Cornelia Kretschmer, l’un des membres fondateurs de l’association « A l’abri des tuiles », qui nous a éclairé dans nos démarches.
Cette formule fait référence au problème de trouver un logement pour seniors dépendants ou non.
Depuis une vingtaine d’années, nous partageons avec un groupe d’amis nos idées pour imaginer un cadre de vie permettant de mieux vieillir à plusieurs pour éloigner l’échéance E.H.P.A.D.
Nous étions à la recherche d’une importante demeure depuis quelques années afin de réaliser un projet d’habitat groupé permettant d’offrir ce mode de vie tout en préparant cette étape indispensable pour tous.
L’idée est, de vivre une 3ème vie en partage avec d’autres personnes ayant la même envie de réaliser une expérience humaine enrichissante.
Nous avons eu l’opportunité en 2023, d’acquérir un bâtiment à rénover sis 53, rue de l’armée Patton à Bouxières aux chênes d’une surface de 600 m2 de planchers, édifié sur un terrain plat de 670 m2.
Cette ancienne ferme, totalement détruite pendant la première guerre mondiale a été reconstruite à l’identique en 1925.
Avec l’appui de l’architecte Goh NEGGA, nous avons entrepris une totale réhabilitation de cet ensemble immobilier en mettant en avant des solutions, ergonomique, écologique, esthétique, durable et confortable, pour accueillir des personnes âgées vivant souvent seules dans des maisons énergivores et peu ergonomes ou des personnes en situation de handicap.
La commune et les associations de Bouxières sont très dynamiques et proposent des ateliers tels que :
– Bien vieillir, prendre soin de son cœur, mémoire par les jeux, sophrologie, alimentation…
Les séniors des villages des environs sont demandeurs de résidences sécurisées, à tailles humaines, associées à des espaces communs pour du « mieux vivre ensemble », ou ils peuvent se retrouver entre amis ou en famille.
Ce projet a ensuite évolué en se structurant afin de créer un habitat inclusif grâce aux équipes du Conseil Départemental 54 qui nous accompagnent
L’apport d’œuvres d’art dans les parties communes permet d’apporter bien être et chaleur.
Le tiers lieu (salle polyvalente avec entrée séparée mais connectée à l’habitat inclusif) est le lien avec l’extérieur, il permet également aux habitants de pouvoir profiter pleinement de leurs amis et/ou familles s’ils souhaitent les recevoir sans perturber la vie des autres occupants.
Enfin, nous remercions les équipes du Conseil Départemental, et tout particulièrement Eric HENRY et Nathalie AHRACH pour leurs précieux conseils, AGIRC ARRCO, KLESIA, l’IRCEM, la CARSAT, la commune de Bouxières aux chênes et Paul FLICKINGER qui nous ont soutenus, accompagnés et motivés pour mener à bien ce projet.
Philippe L’HUILLIER
Gérant SCI DOM CALMET
